❗️Як перевірити земельну ділянку перед купівлею❗️
☝️Перед купівлею земельної ділянки необхідно перевірити наявність будь-яких обтяжень щодо неї, зареєстрованих обмежень у її використанні, межових спорів між сусідами та інших ризик-факторів.
5 необхідних кроків:
1️⃣ Потрібно з’ясувати, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, що є головною умовою для оформлення права власності чи користування на неї.
Без наявності кадастрового номеру сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію (відчуження, оренда тощо) щодо земельної ділянки. Дізнатися інформацію про присвоєння кадастрового номеру обраній ділянці можна у власника, або ж самостійно.
2️⃣ Для самостійного моніторингу потрібно скористатися Публічною кадастровою картою України, у якості критеріїв пошуку вказавши населений пункт, де знаходиться земельна ділянка, чи її координати.
За допомогою цього пошуку можна дізнатися не лише кадастровий номер ділянки, але й іншу інформацію про неї:
🔹— тип власності;
🔸— цільове призначення;
🔹— площу.
3️⃣На цьому ж інформаційному ресурсі можна з’ясувати інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку.
Для отримання безкоштовного доступу до цієї інформації потрібно пройти авторизацію й ідентифікацію (з використанням ЕЦП чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи) на вебпорталі Держгеокадастру.
☝️Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
🔹— нормативну грошову оцінку ділянки (якщо така проводилася);
🔸— сертифікованого інженера-землевпорядника;
🔹— зареєстроване обмеження у використанні ділянки (скажімо, земля знаходиться в охоронній зоні навколо об’єкта культурної спадщини);
🔸— суб’єктів права власності на земельну ділянку.
☝️Звертаємо увагу, що ці відомості про власника (землекористувачів) земельної ділянки є довідковими, вся актуальна інформація міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРП).
4️⃣ Отримати інформаційну довідку з ДРП.
☝️Для цього потрібно:
Увійти (реєстрація не обов’язкова) до Кабінету електронних сервісів у розділ «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» у підрозділ «Отримати інформаційну довідку». Вхід в підрозділ «Отримати інформаційну довідку» відбувається за допомогою ЕЦП. Після авторизації в системі можна здійснити пошук за кадастровим номером земельної ділянки. Сплати адміністративний збір (30 грн – вартість послуги + 3 грн — комісія). Завантажити сформовану інформаційну довідку щодо об’єкту нерухомого майна.
Відповідна довідка дасть змогу з’ясувати:
🔹 хто є власником земельної ділянки;
🔸 коли ділянка була набута у власність та на яких підставах;
🔹 чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, окрім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
🔸 чи наявні щодо земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека;
☝️Важливо: у ДРП наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року.
5️⃣ Перевірити, чи не має щодо землі судових спорів, за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень, вказавши у пошуку кадастровий номер ділянки (для більш точного пошуку зазначивши цей критерій в лапках).
☝️Такий моніторинг дозволить дізнатися, чи існували спори про право власності на земельну ділянку, а також перевірити:
🔹 чи не знаходиться вона під арештом, чи не була передана в іпотеку;
🔸 чи існують межові спори (пересічення меж з іншими ділянками, накладання їх одна на одну).